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全國規模最大的裝配式公共住房項目——深圳長圳項目介紹
更新時間:2018-04-08 11:22:26
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  一、項目概況

  深圳長圳公共住房項目位于光明新區光僑路與科裕路交匯處東北側,項目用地面積約20.7公頃,其中:二類居住用地面積約16公頃,道路、水域和綠化面積約4.78公頃。

  2017年12月8日,由中建科技、深圳市建筑設計研究總院和中建二局聯合體以43.8億元中標深圳長圳公共住房項目,是目前全國規模最大的裝配式公共住房項目。項目總建設規模約115萬㎡,計容建筑面積85.7萬㎡,包括住宅建筑面積不超過76萬㎡,商業建筑面積約6.5萬㎡,公共配套設施3.2萬㎡,車庫等不計容面積約30萬㎡。長圳公共住房項目住宅總套數不少于9500套,其中建筑面積65㎡住房約5900套、建筑面積80㎡住房約2850套、建筑面積100㎡住房約700套、建筑面積150㎡住房約為100套。

  二、項目定位

  深圳長圳公共住房項目通過綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術、信息化監管等技術的全面集成應用,達到打造“四大標桿”的定位目標。

  1、打造深圳市公共住房優質精品標桿

  貫徹深圳市委市政府“城市質量提升年”的工作部署,高標準建設,打造深圳市公共住房優質精品的標桿,在方案規劃、建筑立面、園林景觀、建筑裝飾選材、設備選型等方面 充分體現“深圳質量、深圳標準”,并作為深圳市公共住房優質精品的樣板工程。

  2、打造符合國際慣例的 EPC 管理標桿

  按國際上通行做法開展 EPC 招標工作。確定深圳市公共住房技術標準和驗收標準,以總價包干作為主要的合同計價模式。為深圳市公共住房工程提供符合國際慣例的 EPC 招標案例。

  3、打造 CM 模式高效推進標桿

  采用快速路徑法(CM模式)組織施工,合理優化項目建設流程,高效推進項目建設進程。

  4、打造新型技術綜合應用標桿

  綜合應用綠色、裝配式建筑、BIM技術、信息化監管等技術。

  三、設計亮點

  該項目由中建科技、深圳市建筑設計研究總院和中建二局組成聯合體,在孟建民院士領銜下共同完成投標方案設計。設計方案以“河谷綠洲”和戶型有限模塊的無限生長為典型亮點,在投標評審中勇奪第一。

  1、“河谷綠洲”概念的提出

與長圳項目地塊特點相匹配,設計團隊提出了“河谷綠舟”的概念,其涵義為沿著河谷打造一個綠色方舟?;诤>d城市理念,讓“綠舟”與河谷產生聯系,二者共生共融;并結合TOD“地鐵+物業”模式,沿地鐵與河谷之間打造了一個步行軸,形成了“兩軸一環”的大規劃架構。

  2、戶型有限模塊的無限生長

本項目設計方案的另一個亮點是實現了戶型有限模塊下的無限生長,在深圳市公共住房標準化設計競賽中獲得唯一的特等獎殊榮。具體來講,“無限生長”包括三個層面的意思:

  一是戶內空間的無限生長。采用戶內無梁無柱設計,戶內空間安可以實現自由分割,滿足業主在住宅全生命周期不同階段對室內空間的不同需求,因此,戶內空間是無限生長的。根據實際需求,本項目的每一個戶型都可以提供四到五種,甚至更多不同布局的空間效果。

  二是結構的無限生長。根據項目特點,團隊制定了一套大空間、開放結構空間的變化規則。不同于傳統結構標準化設計完成后就不能再變化,本項目采用的結構模塊可以按照一定規則變化,從而實現整個空間的無限生長。

  三是戶型組合的無限生長。標準化的戶型可根據項目需要組合成不同平面類型的標準化樓棟,可以是方形、T形、H形,也可以是蝶形、U形等。以標準化戶型模塊,形成各種各樣的平面組合,適應規劃多樣化的要求。長圳項目共做了七種組合平面,均采用同樣的標準化套型,體現出了標準化和多樣化、標準化和系列化之間既對立又統一的有機關系。

  四、基于建筑系統工程理論的

  裝配式建筑整體解決方案

  長圳項目是中建科技、深圳市建筑設計研究總院和中建二局聯合體綜合系統力量的體現,深入貫徹了孟建民院士“三全方法論”和中建科技葉浩文董事長“三個一體化發展”思想。同時,結合國家十三五重點研發計劃項目“工業化建筑設計關鍵技術”基于建筑系統工程理論的研究方法,提供基于建筑系統工程理論的裝配式建筑整體解決方案。該解決方案支撐性的研究成果就是將工業化建筑作為一個建筑系統來加以研究,將建筑系統、結構系統、機電系統和內裝系統高度集成,同時,各大系統又再細分為若干子系統,各子系統通過標準化設計、標準化接口集成整合,形成滿足需求的建筑系統.基于“三全方法論”、“三個一體化發展”和“建筑系統工程論”,設計團隊根據建筑的不同高度和層高要求,采用不同的結構系統和圍護系統,略有差別的機電系統以及標準化內裝系統,以高效的系統集成統領,采用不同的排列和組合,達到不同的效果,滿足不同需求。

  基于系統工程理論的建筑系統

  系統工程理論在長圳項目的實施落地,將促進其優化完善,變為可推廣、可復制的好經驗,進一步提高裝配式建筑的質量和性能,降低裝配式建筑項目的綜合成本,反過來,項目的實踐和推動以及修正,也將使系統工程理論具有更強的生命力。

  五、結語

  長圳公共住房項目將不僅是裝配式建筑的新標桿,將實現綠色建筑、智慧建筑和健康建筑的新探索、新示范,其集成了多種先進的建筑技術,通過系統工程理論指導,實現系統最優化,將建設成為體現新時代建筑業轉型升級發展方向、體現建設科技創新引領發展、體現智能建造和智慧使用技術創新的新標桿。

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